Que ce soit par un particulier ou par une agence, les annonces peuvent être les mêmes, avec des pièges pas toujours évidents pour un ?il profane.
Vous pensez avoir trouvé l'appartement ou la maison de vos rêves ? Avant de vous décider définitivement, vérifiez un certain nombre de points. Cela pourrait vous éviter de cruelles désillusions...
Ne faire confiance à personne
Pour ceux qui l'auraient certainement oublié, le job d'un agent immobilier, est de vendre ou de louer des maisons, pour toucher les commissions. Ce n'est donc pas à lui de vous montrer les défauts d'une maison. Les quelques uns qui le font, peuvent être considérés comme de véritables professionnels. Il vous revient d'être attentif, de ne se fier qu'à vous pour le choix final d'une maison, selon vos goûts, vos ambitions et votre bourse. Avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps d'effectuer plusieurs visites à des heures différentes, afin de mieux juger l'environnement (état du quartier, ensoleillement, bruit...). Quand vous constatez que le logement est ancien, songez à vérifier l'état de la toiture, des murs, des sanitaires. N'hésitez pas à vous faire accompagner d'un professionnel, pour évaluer l'importance et le montant des travaux éventuels. De même, vous pouvez faire effectuer un diagnostic complet, seul moyen de savoir exactement à quoi vous vous engagez.
Privilégier la réglementation
Il est important de solliciter toutes les informations relatives au respect de la réglementation en cours dans le secteur de l'immobilier. En effet, la loi impose au propriétaire d'effectuer certains travaux à ses frais. Si le logement en question est situé dans une zone à risques reconnue comme tel, le propriétaire ou le vendeur doit vous en informer précisément, en fournissant un état des risques des plus récents, ainsi que le plan de prévention des risques prévu par les autorités compétentes.
Qui paiera les travaux ?
Lorsque le logement se situe dans une copropriété, le cas d'un immeuble comportant plusieurs appartements, la prudence recommande de consulter à l'avance, le règlement de copropriété, le carnet d'entretien de l'immeuble. Par ailleurs, il ne serait pas de trop de s'informer sur le montant des charges incombant au logement que vous souhaitez occuper ou acheter. Si de plus, le logement est ancien, assurez-vous que des travaux ont été votés ou non par la copropriété ou le syndicat, et à qui en incombera le paiement.
Que dit le cahier de charge
Dans un lotissement, prenez connaissance du règlement de lotissement et du cahier des charges, dont vous aurez à respecter les dispositions. Rendez-vous à la mairie de votre commune pour vous renseigner sur l'évolution prévisible du quartier et de l'environnement et sur les servitudes d'urbanisme qui peuvent peser sur l'immeuble (alignement, classement dans un secteur protégé, projet d'expropriation...). De même, si vous souhaitez transformer extérieurement le bâtiment, assurez-vous que vous y serez autorisé.
Par Constant GUEY
constant.guey@jde-ci.com